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亚运会投注盘口北京建筑工程律师陈士忠解读建

  建筑工程招投标是指以建筑产品作为商品进行交换的一种交易形式,它由唯一的卖主设定标,招请若干个买主通过秘密报价进行竞争,卖主从中选择优胜者并与之达成交易协议,随后按照协议实现招标。然而在实际操作过程中,该阶段往往得不到应有的重视,很多施工企业都认为招投标过程不重要,能承接到项目才是关键,这样势必给项目带来风险。那么如何在建筑工程招投标防范法律风险呢,小编荣幸邀请到了北京建筑工程律师陈士忠律师解读关于建筑工程招投标的法律风险。

  陈士忠律师表示,一般在投标的准备阶段,有的承包方为了获得招标项目轻视对业主方资质、亚运会投注盘口,资金实力、招投标项目的内在条件(如地质环境、垫资情况、资金来源等)和外在影响(如居民压力、政府政策法规的影响等)的审查。此时若在承包方中标后,业主方资金出现缺口或存在其他外在压力而不能按约履行合同,这还将会造成开工延误或开工后中途停工的尴尬局面。若涉及公共设施建设,还会给公共利益造成损害。

  根据陈士忠律师的介绍,在现实生活中,某些业主会违反法律规定,对必须招标的项目不进行招标或对项目进行拆解发包。而某些施工企业为了承包项目扩大业务量,很可能会不顾业主方的违规操作,按照业主方的操作方式承接项目,陈士忠律师表示这样将给自身带来较律风险。

  因为关于招投标的竞争日益激烈,陈士忠律师介绍到还会有一些承包方为了达到中标目的采用串标、围标的方式进行违法违规投标。但无论是串标还是围标均是违法的,将受到法律的惩治。在此陈士忠律师讲述了一些可能的法律适用,如《反不当竞争法》第十五条、二十七条、《行政处罚法》第二十九条,《招投标法》第五十三条均可以对串标行为的处罚作出了规定。此外陈士忠律师还表示根据《刑法》第二百二十三条的规定,串标还可能面临承担刑事责任的风险。

  建筑行业的竞争激烈会让某些承包方更倾向于选择低价中标、高价结算的方式来实现自己的利益。陈士忠律师介绍到这些承包方往往一方面用低价投标可以挤垮对手,而另一方面在施工过程中利用签证变相加价结算,又可以弥补低价中标带来的经济上的损失。然而,陈士忠律师表示这种低价中标带来的风险是可想而知的,承包方必将面临资金缺口问题,导致材料款、人工费无法按约定支付。如果在施工过程中未能规范管理签证、变更、设计等资料,则势必会影响后期的结算。若是政府投资项目,势必要经过审计监察等部门的重重审查,一旦不符合投资规定,结算之路必定艰难而漫长。

  而在承包方承接工程后,业主方如果要求对设计进行大的变更,这势必导致大量签证的产生,导致预算的确定性大大减弱,大幅增加了工程成本,对承包方极其不利。

  合同文件是招标文件的重要组成部分,陈士忠律师在这里介绍业此刻主方在拟定合同条件时,往往过多地将风险偏重于承包方一侧。而对合同某些不利于自己的条款,就故意选择约定不清,例如对工期、质量违约赔偿和罚款的上限不予以明确界定等。恰好有的承包方在签订施工合同时,轻视对合同条款的审核。因此在合同签订后,此类承包方往往存在合同不能履行等问题,给后期施工、结算带来较大风险。

  为节省开支与降低工程项目成本,业主方在承包方中标后会在白合同的基础上,往往要求承包方签订比中标标底“合理低价”的价款还低、工期还短、质量标准更高、违约责任更大的黑合同。陈士忠律师表示,在这个时刻承包方往往会出于压力,只能违背意愿及违反《招标投标法》、《合同法》、《建筑法》等相关规定与其签订黑合同,这极易损害承包方利益,严重者可能造成建设工程质量隐患。

  经过陈士忠律师的讲述,小编对建筑工程招投标的现状与法律风险已经有了大致的了解。那么面对这些问题,陈士忠律师又会有什么样的解决方案呢?具备多年经验的北京建筑工程律师陈士忠律师给出了如下的几方面建议。

  陈士忠律师认为,承包方管理人员不仅要具备较高的建筑工程技术和丰富的实践经验,还应树立法治观念、提高法律意识,做到依法经营。承包方作为投标人在准备投标时,可聘请相关专业人员进行指导,收集对己方有利的证据,如发现招标人、评标委员会、其他投标人有侵犯自己合法权益的行为,应及时向相应主管部门进行反映、投诉,保护企业在投标过程中的公正合法权益。招投标的前期准备工作不容忽视,承包方在对项目进行投标前一定要对业主方的基本情况和项目本身的现场情况进行客观、全面、细致地了解。

  陈士忠律师在此郑重提示承包方,承包方应认真研究《工程量清单》等招标文件,确定总体工程量,得出总体支出情况。并通过保证质量、综合调整、合理计价的方式,最终定好投标价。要意识到低报价并非是决定中标的唯一渠道,应注重工程质量。因为一旦建筑工程出现质量问题,不但会损坏业主方的声誉,更会影响承包方的形象和声誉,还会受到有关部门的处罚,项目的直接责任人员和上级主管人员则有可能承担刑事责任。

  陈士忠律师在此郑重提示,承包方中标后的内容展开磋商,要尽量对工程项目的名称、地址、工程内容、技术要求、施工方案、工程质量要求、工程工期、安全防护措施、双方权利义务、付款方式、违约责任、工程竣工结算、解决争议方式等内容加以明确,真实、清楚地以书面形式进行表述,避免使用容易引起歧义的字句书写投标文件。

  另外在签订合同时,陈士忠律师表示应当审查工程总承包合同内容是否跟中标文件内容一致,把好合同评审关,监督合同及时进行备案。双方应当遵照国家《建设工程施工合同示范文本》签订合同,保证条款的齐全、内容的完整,尽量减少苛刻的、单方面的约束性条款。要对专用条款中跟工程相关的一些具体要求和内容加以明确约定,尤其是要约定违约责任的限度,以防风险的扩大化。

  经过陈士忠律师风趣幽默的介绍与深入浅出的分析,相信各位可以清晰地看到招投标过程的法律风险以及相应的解决方案。陈士忠律师表示在招投标过程中,从来存在着质量至上的原则与最终追求。但为了防止相关的问题,陈士忠律师建议在追求质量至上的同时要加强对无效建设工程招投标过程的法律风险预防与建筑施工企业的资质管理。只有加强对建设工程招投标活动、建筑施工合同履行的监管,切实落实对违法责任者的追究,才能共同营造良好的建设工程施工环境。

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